분류 전체보기89 토지 매매 시 측량이 꼭 필요한 이유! 토지를 매매할 때 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 측량입니다. 많은 사람들은 등기부등본과 지적도만 확인하고 매매계약을 체결하지만, 실제 토지 거래에서 가장 큰 분쟁이 발생하는 지점은 토지의 경계와 실제 면적입니다. 토지 매매 시 측량을 반드시 해야 하는 이유와, 측량을 하지 않았을 때 발생할 수 있는 문제들을 알아보겠습니다.1. 토지 측량이란 무엇인가?토지 측량이란, 실제 땅의 경계와 면적을 정확히 측정하여 지적도상 정보와 일치시키는 절차입니다. 이 작업은 한국국토정보공사(LX) 또는 민간 측량업체를 통해 진행됩니다. 측량을 통해 얻은 경계점 좌표와 실제 면적은, 향후 토지 분할, 건축허가, 개발행위 등에서 법적 근거로 활용됩니다.2. 토지 매매 시 측량이 꼭 필요한 이유2.1. 면적 불일치로 인한 금.. 2025. 6. 11. 상가 공매·경매 시 꼭 알아야 할 상가임대차보호법과 낙찰자의 대응 방법 공매나 경매를 통해 상가를 낙찰받을 계획이 있으시다면, 가장 먼저 체크해야 할 것이 바로 기존 임차인의 권리입니다. 많은 투자자들이 매물의 시세 차익이나 수익률에만 집중하지만, 실제로 낙찰 이후 임차인과의 분쟁이나 보증금 반환 문제로 낭패를 보는 경우가 많습니다. 이러한 분쟁은 대부분 상가건물임대차보호법(이하 상임법)에 대한 이해 부족에서 비롯됩니다.이번 글에서는 상임법의 핵심 내용부터, 낙찰자 입장에서 반드시 확인해야 할 사항, 그리고 실무적으로 안전하게 대응할 수 있는 방법까지 알아보겠습니다.1. 상가건물임대차보호법의 주요 내용 요약상임법은 소규모 상가 임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로, 일정 요건을 갖춘 임차인은 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 등을 가질 수 있습니다.구 분요 건내 용대항.. 2025. 6. 10. 증여세율 – 얼마부터, 얼마나 내야 할까?(2025년) 재산을 자녀나 가족에게 물려주는 것은 많은 한국인에게 중요한 재산 설계 중 하나입니다. 하지만 증여는 단순히 주는 것으로 끝나지 않습니다. 바로 ‘증여세’라는 세금이 따라오기 때문입니다.이 글에서는 2025년 최신 기준 증여세율, 공제 기준, 계산법, 신고 방법까지 전반적으로 알아보았습니다.1. 증여세란?증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 받은 사람이 납부해야 하는 세금입니다.즉, 부모가 자녀에게 재산을 넘겨줄 때나, 부부 간 재산을 이전할 때 등 사전에 상속이 아닌 방식으로 재산을 이전받는다면 증여세 납부 의무가 발생합니다.2. 2025년 증여세율 (누진세율 구조)2025년 기준으로 증여세는 다음과 같은 누진세율로 계산됩니다.과세표준이 클수록 높은 세율이 적용되는 구조입니다. 과세표준(증셔 재산가액 .. 2025. 6. 9. 부동산 경매에서 계속 유찰되는 물건의 진짜 이유는 무엇일까? 부동산 경매는 일반 시장보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 모든 경매 물건이 매력적인 것은 아닙니다. 특히 한 번도 아니고 두 번 이상 계속 유찰되는 물건이 있다면 반드시 그 이유를 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. ‘싸니까 좋겠지’라는 안일한 생각은 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매에서 물건이 계속 유찰되는 이유를 다양한 측면에서 분석해보고, 투자자가 주의해야 할 포인트를 알아보았습니다.1. 유찰이란 무엇인가?먼저 용어를 이해하는 것이 중요합니다. 경매 절차에서 ‘유찰’이란, 최초 감정가(최저입찰가)에 입찰자가 없어 낙찰이 되지 않은 상태를 말합니다. 1회 유찰될 경우 감정가의 20~30%가량 입찰가가 낮아지기 때문에 일부 투자자들은 유찰을 오히려 기회로 보기도.. 2025. 6. 5. 부동산 명도 소송 절차 및 기간 : 퇴거 문제 해결 부동산을 소유하고 있음에도 불구하고 점유자가 나가지 않아 고민이신가요? 임대차 계약 종료 후에도 세입자가 나가지 않거나, 낙찰받은 경매 부동산에 기존 소유주가 거주하고 있는 경우, 소유자는 법적으로 대응할 수밖에 없습니다. 이때 필요한 것이 바로 ‘부동산 명도 소송’입니다.이 글에서는 부동산 명도 소송 절차와 기간을 중심으로, 명도소송의 개념, 준비 서류, 강제집행 절차, 유의사항까지 알아보았습니다.1. 부동산 명도 소송이란?명도 소송은 부동산의 적법한 소유자 또는 사용권자가 현재 부동산을 점유하고 있는 사람에게 해당 부동산을 비워달라고 요구하는 민사소송입니다. 이때 점유자는 임차인이거나, 무단 점유자 또는 전소유자일 수 있습니다.부동산의 소유권은 법적으로 인정받아도, 실질적으로 점유하고 있는 사람이 협.. 2025. 6. 3. 상속세 세율과 면제한도(2025년 개정) 2025년, 정부는 경제 구조 변화와 고령화 사회에 대응하기 위해 상속세 제도를 전면 개편했습니다. 이번 개정은 특히 중산층과 자영업자, 중소기업 가업승계자에게 실질적인 혜택을 줄 수 있도록 설계되었으며, 세율 조정, 공제 한도 상향, 신고 절차 간소화 등이 핵심입니다. 이번 글에서는 2025년 상속세 개정 세율, 면제한도, 그리고 실제 납세자에게 미치는 영향까지 알아보았습니다.1. 2025년 상속세 세율 개정 핵심 요약기존 상속세율은 누진세 구조로 되어 있어, 상속재산이 많을수록 높은 세율이 적용되었습니다. 하지만 이로 인해 성실하게 자산을 축적한 중산층도 고율의 세금을 부담해야 하는 문제가 있었습니다. 이에 따라 2025년 개정안에서는 다음과 같은 변화가 있습니다.상속재산 구간(과세표준)기존 세율개정.. 2025. 6. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
