분류 전체보기92 토지거래허가구역에서 아파트 매입하는 방법 및 절차 1. 토지거래허가구역이란?최근 부동산 시장의 과열을 억제하고 투기 수요를 차단하기 위해 정부는 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 있습니다. 토지거래허가구역에서는 부동산을 매입하려면 사전에 관할 지자체의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 거래하면 소유권 이전이 불가능합니다.토지거래허가구역은 일반적인 땅뿐 아니라 아파트, 다세대주택 등 주거용 부동산도 포함되며, 특히 일정 면적 이상의 아파트를 구매할 경우 토지거래허가 대상이 되므로 반드시 확인이 필요합니다.2. 아파트도 토지거래허가 대상인가?많은 사람들이 “아파트는 건물이니까 토지거래허가와 상관없다”고 오해하지만, 실제로는 아파트도 토지 위에 지어진 부동산이므로 거래 대상에 포함될 수 있습니다.정부는 토지거래허가구역 내에서 다음 기준을 충족하는 주택 .. 2025. 6. 14. ETF! 투자의 새로운 지평: 원리부터 주가, 시장 조성자 까지 해부! 오늘날 수많은 투자 상품 중에서 ETF(Exchange Traded Fund)는 단연 돋보이는 존재입니다. 주식의 편리함과 펀드의 분산 투자 효과를 동시에 누릴 수 있어 많은 투자자들에게 사랑받고 있죠. 하지만 ETF 투자를 시작하기 전, 그 근본적인 원리를 정확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 단순히 주식처럼 사고파는 것을 넘어, 그 이면에 숨겨진 복잡하지만 매력적인 메커니즘을 알아야 현명한 투자가 가능하기 때문입니다.이 글에서는 ETF가 도대체 무엇이며, 어떻게 지수를 추종하는지, 그리고 우리가 실제 사고파는 ETF의 주가는 어떻게 형성되는지, 마지막으로 ETF 시장의 숨은 조력자인 시장 조성자의 역할까지 알아보겠습니다.1. ETF의 본질: 주식처럼 거래되는 스마트한 펀드ETF는 이름 그대로 '.. 2025. 6. 13. 청약 가점 기준 및 계산법 안내(2025년 기준) 청약은 내 집 마련을 위한 가장 합리적인 방법 중 하나로 여겨지고 있습니다. 특히 수도권과 인기 지역에서는 청약 가점이 당첨을 좌우합니다. 따라서 본인의 가점을 정확히 계산하고 부족한 점을 미리 보완하는 것이 매우 중요합니다.이 글에서는 2025년 기준 청약 가점제의 핵심 요소인 ▲무주택 기간 ▲부양가족 수 ▲청약통장 가입기간에 대한 점수 계산법에 대해 알아보았습니다.1. 청약 가점제란?청약 가점제는 국민주택 또는 민영주택의 일부를 공급할 때, 무주택 실수요자에게 유리하게 적용되는 제도입니다. 총 84점 만점으로, 점수가 높을수록 당첨 확률이 커집니다. 무주택 기간: 최대 32점부양가족 수: 최대 35점청약통장 가입기간: 최대 17점※ 일반적으로 수도권은 60점 이상, 지방은 40~50점대면 당첨 가능.. 2025. 6. 12. 토지 매매 시 측량이 꼭 필요한 이유! 토지를 매매할 때 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 측량입니다. 많은 사람들은 등기부등본과 지적도만 확인하고 매매계약을 체결하지만, 실제 토지 거래에서 가장 큰 분쟁이 발생하는 지점은 토지의 경계와 실제 면적입니다. 토지 매매 시 측량을 반드시 해야 하는 이유와, 측량을 하지 않았을 때 발생할 수 있는 문제들을 알아보겠습니다.1. 토지 측량이란 무엇인가?토지 측량이란, 실제 땅의 경계와 면적을 정확히 측정하여 지적도상 정보와 일치시키는 절차입니다. 이 작업은 한국국토정보공사(LX) 또는 민간 측량업체를 통해 진행됩니다. 측량을 통해 얻은 경계점 좌표와 실제 면적은, 향후 토지 분할, 건축허가, 개발행위 등에서 법적 근거로 활용됩니다.2. 토지 매매 시 측량이 꼭 필요한 이유2.1. 면적 불일치로 인한 금.. 2025. 6. 11. 상가 공매·경매 시 꼭 알아야 할 상가임대차보호법과 낙찰자의 대응 방법 공매나 경매를 통해 상가를 낙찰받을 계획이 있으시다면, 가장 먼저 체크해야 할 것이 바로 기존 임차인의 권리입니다. 많은 투자자들이 매물의 시세 차익이나 수익률에만 집중하지만, 실제로 낙찰 이후 임차인과의 분쟁이나 보증금 반환 문제로 낭패를 보는 경우가 많습니다. 이러한 분쟁은 대부분 상가건물임대차보호법(이하 상임법)에 대한 이해 부족에서 비롯됩니다.이번 글에서는 상임법의 핵심 내용부터, 낙찰자 입장에서 반드시 확인해야 할 사항, 그리고 실무적으로 안전하게 대응할 수 있는 방법까지 알아보겠습니다.1. 상가건물임대차보호법의 주요 내용 요약상임법은 소규모 상가 임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로, 일정 요건을 갖춘 임차인은 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 등을 가질 수 있습니다.구 분요 건내 용대항.. 2025. 6. 10. 증여세율 – 얼마부터, 얼마나 내야 할까?(2025년) 재산을 자녀나 가족에게 물려주는 것은 많은 한국인에게 중요한 재산 설계 중 하나입니다. 하지만 증여는 단순히 주는 것으로 끝나지 않습니다. 바로 ‘증여세’라는 세금이 따라오기 때문입니다.이 글에서는 2025년 최신 기준 증여세율, 공제 기준, 계산법, 신고 방법까지 전반적으로 알아보았습니다.1. 증여세란?증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 받은 사람이 납부해야 하는 세금입니다.즉, 부모가 자녀에게 재산을 넘겨줄 때나, 부부 간 재산을 이전할 때 등 사전에 상속이 아닌 방식으로 재산을 이전받는다면 증여세 납부 의무가 발생합니다.2. 2025년 증여세율 (누진세율 구조)2025년 기준으로 증여세는 다음과 같은 누진세율로 계산됩니다.과세표준이 클수록 높은 세율이 적용되는 구조입니다. 과세표준(증셔 재산가액 .. 2025. 6. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
