서울에서 혼자 살며 취업, 학업, 꿈을 이어가고 싶은 청년들에게
‘주거비’는 가장 큰 현실적인 고민입니다.
그런 청년들을 위해 서울시가 준비한 특별한 주택 공급 정책이 바로 청년안심주택이죠.
2025년 현재, 이 정책은 더욱 확대되고 있고, 비용 구조 또한 더 다양한 선택지를 제공하고 있습니다.
지금부터 청년안심주택 예상 입주비용을 ‘진짜 현실 기준’으로 알아 보겠습니다.
1. 청년안심주택, 어떤 제도인가요?
서울시가 민간 소유의 원룸, 다세대주택, 오피스텔 등을 임차 또는 매입하여 시세보다 훨씬 저렴하게 공급하는 제도입니다.
쉽게 말해, ‘서울시가 집을 대신 빌려서 싸게 빌려주는 것’이라고 보면 됩니다.
▶ 핵심 조건
- 만 19세 ~ 39세 이하
- 무주택자
- 서울 거주 또는 거주 예정
- 소득 조건 충족 시 우선순위 상승
- 주택 유형은 다양합니다:
- 풀옵션 원룸, 오피스텔, 투룸, 신혼부부형까지!
2. 청년안심주택 2025년 입주비용 상세 breakdown
2025년 기준, 서울시와 SH공사는 입주자의 부담을 최소화할 수 있도록 다양한 비용 구조를 제시하고 있습니다.
가. 보증금
- 최소 약 1,000만 원부터 시작
- 평균 3,000만 원 ~ 5,000만 원 사이
- 보증금을 올리면 월세를 줄일 수 있는 전환형 선택제
- 보증금이 부족한 청년을 위해 ‘보증금 무이자 대출’도 운영됩니다.
나. 월세
- 시세의 30~50% 수준
- 평균 20만 원 ~ 35만 원 사이
- 역세권, 신축, 오피스텔일수록 약간 높은 편
▶ 입주비용 예시 (2025년 기준)
| 지 역 | 보증금 | 월 세 | 유 형 | 비 고 |
| 관악구 | 2,000만 원 | 20만 원 | 원룸 | 대학가 인근, 풀옵션 |
| 마포구 | 4,000만 원 | 27만 원 | 오피스텔 | 역세권, 엘리베이터 有 |
| 강남구 | 5,000만 원 | 32만 원 | 신축 투룸 | 신혼부부형, 교통 최고 |
| 중랑구 | 1,500만 원 | 18만 원 | 다세대 주택 | 오래된 건물, 저렴함 |
다. 관리비 및 부대 비용
| 항 목 | 금액(예상) | 설 명 |
| 관리비 | 4~8만 원 | 청소비, 공용 전기, 공용 인터넷 등 포함 |
| 전기/수도/가스 | 실사용 기준 | 계량기별 부과, 여름철 에어컨 비용 유의 필요 |
| 인터넷 | 일부 포함 | 일부 주택은 포함, 일부는 별도 신청 필요 |
3. 옵션 및 주거환경
청년안심주택은 대체로 **입주 즉시 생활 가능한 ‘풀옵션 주택’**입니다.
▶ 기본 제공 품목
- 냉장고, 세탁기, 전자레인지
- 에어컨, 옷장, 책상, 의자
- 샤워부스 포함 화장실, 독립 주방
▶ 체크포인트
- ‘창문형 에어컨’인지 ‘스탠드형 에어컨’인지 확인
- 환기시설, 방음, 채광 여부는 현장 확인 필수
4. 서울시 보증금 대출 및 월세 지원 제도
2025년 서울시는 청년안심주택 입주자들을 위해 이중 지원을 제공합니다.
가. 보증금 대출 지원
- 최대 7천만 원, 이자 지원형
- 신용등급과 소득 조건만 충족하면 누구나 가능
나. 청년월세지원 2.0
- 월 최대 20만 원 × 12개월 지급
- 중위소득 150% 이하 청년이면 가능
- 청년안심주택 거주자도 중복 신청 가능
5. 청년안심주택의 실제 장점
✅ 서울에서 시세보다 절반 저렴한 월세
✅ 초기 목돈 부담이 적음
✅ 풀옵션으로 바로 거주 가능
✅ 역세권 접근성 좋은 지역 다수 포함
✅ 대기자 많지만 계속 신규 공급 중
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 보증금이 없으면 입주가 불가능한가요?
A. 아닙니다! 서울시 보증금 대출제도를 활용하면 무보증금 입주도 가능합니다.
Q. 입주자는 어떻게 선정되나요?
A. 소득, 자산, 무주택 여부를 바탕으로 가점제 + 추첨제 혼합 방식입니다.
Q. 친구랑 같이 살 수도 있나요?
A. 일부 2인 거주 가능한 주택 유형에서는 공동 신청 가능합니다. (신혼부부형 등)
최종 요약
| 항목 | 2025년 기준 |
| 보증금 | 1,000만 ~ 5,000만 원 (전환형 가능) |
| 월 임대료 | 평균 20만 ~ 35만 원 |
| 관리비 등 | 약 5~8만 원 + 실사용 요금 |
| 주택유형 | 원룸, 오피스텔, 투룸, 신혼부부형 다양 |
| 금융지원 | 보증금 대출 + 월세지원 중복 가능 |
