한국 대표 수익형 부동산 리츠(REITs) 중 하나인 디앤디플랫폼리츠는 안정적인 배당과 프라임 자산 중심의 포트폴리오로 개인투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 디앤디플랫폼리츠의 배당금 현황 및 전망, 보유 자산 상세 분석, 주주 구성, 그리고 향후 자산 편입 계획까지 다각도로 살펴보았습니다.
1. 디앤디플랫폼리츠 배당금 및 2025년 배당 예정일
✔ 최근 배당금 및 기준일 현황
| 기수 | 배당 기준일 | 배당락일 | 지급시기 | 배당금(주/원) | 비고 |
| 제7기 | 2023-03-31 | 2023-03-30 | 2023년 6월 23일 | 150 | 확정 |
| 제8기 | 2023-09-30 | 2023-09-28 | 2023년 12월 21일 | 141 | 확정 |
| 제9기 | 2024-03-31 | 2024-03-28 | 2024년 6월 21일 | 138 | 확정 |
| 제10기 | 2024-09-30 | 2024-09-27 | 2024년 12월 19일 | 139 | 확정 |
| 제11기 | 2025-03-31 | 2025-03-28 | 2025년 6월 23일 | 138 | 예정 |
✔ 2025년 추정 배당금
- 연간 합계: 276 ~ 280원 수준 예상
- 배당 수익률: 약 8.7% 내외 (주가 3.200원 기준)
※ 단, 최근의 배당금 추이를 고려할 때, 이보다 낮아질 가능성도 있습니다.
2. 디앤디플랫폼리츠 보유 자산 상세 분석
디앤디플랫폼리츠는 국내외 핵심 지역의 오피스, 물류, 복합시설을 편입하여 공실률이 낮고 장기 임대계약 기반의 안정적인 수익 구조를 유지하고 있습니다.
✔ 보유 자산 요약표
| 자산명 | 위치 | 연면적 | 주요 임차인 | 특징 | 계약구조 |
| 세미콜론 문래 | 서울 문래동 | 약 28,000㎡ | 삼성화재, SK텔레콤, 씨티은행 | 프라임 오피스, LEED 인증 | 장기 임대 |
| 파스토 1·2센터 | 용인 백암면 | 약 60,000㎡ | 파스토(네이버 투자) | 스마트 물류센터 | 15년 임대 |
| 오다와라 물류센터 |
일본 가나가와현 |
약 90,000㎡ | Amazon Japan | 해외 물류 거점 | 20년 Triple Net |
| 명동 N빌딩 | 서울 명동 | 약 12,000㎡ | 다양한 상업·오피스 임차 예정 | 도심형 복합시설 | 리테일+오피스 복합 |
3. 2025년 현재 주주 구성
✔ 주요 주주
| 주주명 | 지분율(%) | 비고 |
| 코람코주택도시기금 외 5인 | 29.48% | 전략적 투자자 |
| 미래에셋자산운용 | 21.53% | 대형 자산운용사 |
| 이지스자산운용 | 5.68% | 리츠 전문 운용사 |
| 임동수 | 0.01% | 개인주주 |
| 일반주주 (공모·개인 등) | 43.30% (추정) | 개인 및 펀드 투자자들 |
4. 향후 자산 편입 계획: SK케미칼 본사 사옥 (에코랩)
디앤디플랫폼리츠는 SK디스커버리 소유의 'SK케미칼 본사 사옥(Eco Lab)' 편입을 적극적으로 검토 중입니다.
- 위치: 경기도 성남시 분당구
- 규모: 연면적 약 32,000㎡, 지하4층~지상10층
- 임차인: SK케미칼, SK바이오사이언스 등 계열사
- 계약 구조: 장기 임대(Sale & Leaseback 방식 예상)
- 특징: 판교권 입지 + 그룹사 장기 안정성 확보
편입 시:
- 포트폴리오 다각화
- 오피스 비중 강화
- 배당 여력 확대 기대
✅ 결론 및 투자 포인트 요약
- 배당 안정성: 연 2회 배당, 2025년 약 400원 수준 예상
- 자산 포트폴리오: 프라임 오피스, 글로벌 물류, 도심형 복합 자산 보유
- 주주 구성: 기관과 개인의 균형 잡힌 구조
- 성장 전략: SK그룹 자산 기반의 지속적 확장 가능성
디앤디플랫폼리츠는 안정성과 성장 가능성을 겸비한 리츠로서, 중장기 관점의 현금흐름형 투자처로 매우 유망합니다.
