전체 글94 자녀에게 현명하게 증여하는 방법: 세금 절약부터 자녀의 경제적 자립까지 자녀에게 재산을 증여하는 것은 단순히 부를 이전하는 행위를 넘어, 자녀의 미래를 위한 투자이자 경제적 자립을 돕는 중요한 과정입니다. 하지만 증여는 복잡한 세법과 밀접하게 연관되어 있어, 충분한 사전 지식 없이는 불필요한 세금 부담을 초래할 수 있습니다. 2025년 기준 최신 세법 기준으로, 세금은 줄이고 자녀의 경제력은 키우는 현명한 증여 방법을 알아보았습니다.1. 증여, 왜 지금 시작해야 할까요? 시간은 당신의 편!증여는 '언제' 하느냐에 따라 세금 부담이 크게 달라집니다. 우리 세법은 10년간 증여받은 재산을 합산하여 증여세를 과세합니다. 이 점을 활용하면 장기적인 관점에서 세금을 크게 절약할 수 있습니다.핵심 전략: 분할 증여 (사전 증여)배우자: 10년간 6억 원까지 비과세직계존속 (부모→자녀).. 2025. 6. 18. 경매 부동산, 임차권등기 완벽 분석: 선순위 vs 후순위, 당신의 보증금을 지키는 법 경매 부동산 시장에서 성공적인 투자를 하거나, 소중한 전세 보증금을 지키기 위해서는 임차권등기에 대한 정확한 이해가 필수적입니다. '선순위 임차권등기'와 '후순위 임차권등기'는 경매 과정에서 임차인의 권리 행사 및 낙찰자의 인수 부담을 결정짓는 핵심 개념이기 때문입니다. 이 글에서는 임차권등기에 대해 심층적으로 알아보도록 하겠습니다.1. 임차권등기, 왜 중요할까요?임차권등기는 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못했을 때, 임차인이 자신의 보증금 반환 채권을 확보하기 위해 해당 부동산의 등기부등본에 임차인으로서의 권리를 등기하는 제도입니다. 이 제도는 임차인이 새로운 거주지로 이사를 가더라도, 기존에 취득했던 대항력(제3자에게 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리)과 우선변제권(경.. 2025. 6. 16. 토지거래허가구역에서 아파트 매입하는 방법 및 절차 1. 토지거래허가구역이란?최근 부동산 시장의 과열을 억제하고 투기 수요를 차단하기 위해 정부는 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 있습니다. 토지거래허가구역에서는 부동산을 매입하려면 사전에 관할 지자체의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 거래하면 소유권 이전이 불가능합니다.토지거래허가구역은 일반적인 땅뿐 아니라 아파트, 다세대주택 등 주거용 부동산도 포함되며, 특히 일정 면적 이상의 아파트를 구매할 경우 토지거래허가 대상이 되므로 반드시 확인이 필요합니다.2. 아파트도 토지거래허가 대상인가?많은 사람들이 “아파트는 건물이니까 토지거래허가와 상관없다”고 오해하지만, 실제로는 아파트도 토지 위에 지어진 부동산이므로 거래 대상에 포함될 수 있습니다.정부는 토지거래허가구역 내에서 다음 기준을 충족하는 주택 .. 2025. 6. 14. ETF! 투자의 새로운 지평: 원리부터 주가, 시장 조성자 까지 해부! 오늘날 수많은 투자 상품 중에서 ETF(Exchange Traded Fund)는 단연 돋보이는 존재입니다. 주식의 편리함과 펀드의 분산 투자 효과를 동시에 누릴 수 있어 많은 투자자들에게 사랑받고 있죠. 하지만 ETF 투자를 시작하기 전, 그 근본적인 원리를 정확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 단순히 주식처럼 사고파는 것을 넘어, 그 이면에 숨겨진 복잡하지만 매력적인 메커니즘을 알아야 현명한 투자가 가능하기 때문입니다.이 글에서는 ETF가 도대체 무엇이며, 어떻게 지수를 추종하는지, 그리고 우리가 실제 사고파는 ETF의 주가는 어떻게 형성되는지, 마지막으로 ETF 시장의 숨은 조력자인 시장 조성자의 역할까지 알아보겠습니다.1. ETF의 본질: 주식처럼 거래되는 스마트한 펀드ETF는 이름 그대로 '.. 2025. 6. 13. 청약 가점 기준 및 계산법 안내(2025년 기준) 청약은 내 집 마련을 위한 가장 합리적인 방법 중 하나로 여겨지고 있습니다. 특히 수도권과 인기 지역에서는 청약 가점이 당첨을 좌우합니다. 따라서 본인의 가점을 정확히 계산하고 부족한 점을 미리 보완하는 것이 매우 중요합니다.이 글에서는 2025년 기준 청약 가점제의 핵심 요소인 ▲무주택 기간 ▲부양가족 수 ▲청약통장 가입기간에 대한 점수 계산법에 대해 알아보았습니다.1. 청약 가점제란?청약 가점제는 국민주택 또는 민영주택의 일부를 공급할 때, 무주택 실수요자에게 유리하게 적용되는 제도입니다. 총 84점 만점으로, 점수가 높을수록 당첨 확률이 커집니다. 무주택 기간: 최대 32점부양가족 수: 최대 35점청약통장 가입기간: 최대 17점※ 일반적으로 수도권은 60점 이상, 지방은 40~50점대면 당첨 가능.. 2025. 6. 12. 토지 매매 시 측량이 꼭 필요한 이유! 토지를 매매할 때 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 측량입니다. 많은 사람들은 등기부등본과 지적도만 확인하고 매매계약을 체결하지만, 실제 토지 거래에서 가장 큰 분쟁이 발생하는 지점은 토지의 경계와 실제 면적입니다. 토지 매매 시 측량을 반드시 해야 하는 이유와, 측량을 하지 않았을 때 발생할 수 있는 문제들을 알아보겠습니다.1. 토지 측량이란 무엇인가?토지 측량이란, 실제 땅의 경계와 면적을 정확히 측정하여 지적도상 정보와 일치시키는 절차입니다. 이 작업은 한국국토정보공사(LX) 또는 민간 측량업체를 통해 진행됩니다. 측량을 통해 얻은 경계점 좌표와 실제 면적은, 향후 토지 분할, 건축허가, 개발행위 등에서 법적 근거로 활용됩니다.2. 토지 매매 시 측량이 꼭 필요한 이유2.1. 면적 불일치로 인한 금.. 2025. 6. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
